Reforma wspólnot mieszkaniowych

Bez istotnych przełomów kontynuowano w lutym prace nad innymi wniesionymi wcześniej projektami ustaw. Wspomnieć należy tu m.in. ustawę znacznie reformującą zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, czy ustawę uwalniającą grunty pod cele mieszkaniowe.

Tytułem przypomnienia, procedowana w lutym nowelizacja ustawy o własności lokali doprecyzuje charakter prawny wspólnoty mieszkaniowej i zakres jej odpowiedzialności za zaciąganie zobowiązań, czy uprawnienie do dochodzenia roszczeń w imieniu właścicieli lokali. Powiązana z nowelizacją ustawy o własności lokali jest deregulacja przepisów dotyczących podejmowania uchwał przez wspólnotę, zmniejszając rygor formalny związany ze zbieraniem głosów członków wspólnoty oraz doprecyzowując zakres spraw niewymagających uchwały.

Uwolnienie gruntów państwowych pod mieszkalnictwo

Również w lutym trwały konsultacje nad treścią ustawy o uwolnieniu gruntów państwowych pod mieszkalnictwo. Ustawa ta umożliwi ministrowi właściwemu do spraw budownictwa przekazywanie gminie działek pod cele realizacji zabudowy mieszkaniowej, które dotychczas stanowiły własność Skarbu Państwa, Krajowego Ośrodku Wsparcia Rolnictwa lub innych państwowych osób prawnych. Przyjęcie projektowanej regulacji może spowodować zwiększenie dostępności nieużywanych gruntów o wysokiej wartości, zwłaszcza położonych w miastach, a zajętych obecnie m.in. przez kolej czy Skarb Państwa.

Podsumowanie

Luty 2026 r. był miesiącem zdominowanym przez jedną istotną zmianę dla branży nieruchomościowej w Polsce, jakim było wdrożenie obowiązkowego powiązania ceny nieruchomości sprzedawanych przez deweloperów z powierzchnią użytkową obliczoną zgodnie z najaktualniejszą wersją Polskiej Normy PN-ISO 9836. Czas pokaże, czy nadchodzące miesiące przyniosą przyspieszenie prac nad pozostałymi zmianami w prawie, które dotkną rynek nieruchomości w Polsce. W kolejnych miesiącach warto obserwować dalsze prace nad reformą wspólnot mieszkaniowych oraz ustawą dotyczącą uwolnienia gruntów pod zabudowę mieszkaniową.