Luty w nieruchomościach

W lutym 2026 r. widać pewne spowolnienie w kwestii procedowania zmian legislacyjnych w porównaniu z tempem prac widocznym w końcu ubiegłego roku. W połowie miesiąca weszła jednak w życie kluczowa zmiana dotycząca umów zawieranych w branży deweloperskiej.

Umowy z deweloperami na nowo

Wszystkie umowy zawierane przez deweloperów z nabywcami od 13 lutego 2026 r., które dotyczą przenoszenia własności nieruchomości muszą spełniać wymogi określone w treści nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy (tzw. ustawy deweloperskiej) z dnia 4 grudnia 2025 r.

Od 13 lutego 2026 r. deweloperzy muszą określać cenę lokalu jako iloczyn ceny za m² i powierzchni użytkowej obliczonej zgodnie z normą PN-ISO 9836 obowiązującą w dniu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.

Ustawa prowadzi do ujednolicenia praktyk stosowanych w ramach zawieranych umów deweloperskich, rezerwacyjnych, czy przenoszących własność nieruchomości, poprzez ograniczenie możliwości swobodnego określania ceny i metrażu lokali przez deweloperów. W szczególności, ustawodawca celował w eliminację praktyki opierania ceny lokalu o powierzchnię zawierającą powierzchnię pod ściankami działowymi.

Wskazać należy, że skutkiem wejścia w życie ustawy była konieczność dopasowania do nowych regulacji wszystkich umów zawieranych przez deweloperów z nabywcami od 13 lutego 2026 r., wymuszając na branży szeroko zakrojoną rewizję postanowień stosowanych w umowach.